Artículo Científico
Space Scientific Journal of Multidisciplinary | Vol. 03 Núm. 04
Octubre – Diciembre 2025 | ISSN: 3091-1834
www.spacesjmultidisciplinary.omeditorial.com
Seguridad jurídica en la fe pública: análisis
comparativo entre actos notariales y registrales
Legal Security in Public Faith: A Comparative Analysis
between Notarial and Registry Acts
Real-Freire, Joan Alexander1; Freire-Ojeda, Bella Jimena2; López-Castro, Nancy del
Carmen3; Salazar-Rivadeneira, Emily Micaela4; Campo-Saransig, Damián Alexander5.
Recibido: 30/09/2025
Aceptado: 16/10/2025
Publicado: 31/10/2025
Cita: Real-Freire, J. A., Freire-Ojeda, B. J., López-Castro, N. del C., Salazar-Rivadeneira, E. M., & Campo-Saransig, D. A. (2025).
Seguridad jurídica en la fe pública: análisis comparativo entre actos notariales y registrales. Space Scientific Journal of
Multidisciplinary, 3(4), 74-97. https://doi.org/10.63618/omd/ssjm/v3/n4/58
Resumen
La seguridad jurídica es un principio fundamental del Estado de derecho y se materializa
en Ecuador a través de la función notarial y registral, donde la fe pública asegura
autenticidad y eficacia de los actos jurídicos. Este estudio realiza un análisis comparativo
mediante una revisión documental de 25 fuentes académicas recientes, incluyendo
artículos indexados y tesis de posgrado. Con un enfoque cualitativo y descriptivo, se
identifican las fortalezas y limitaciones de ambos sistemas. Los resultados muestran que
los actos notariales garantizan legalidad y veracidad en el momento de su celebración,
mientras que los actos registrales consolidan la publicidad y oponibilidad de los derechos.
Persisten desafíos como la falta de estandarización, la disparidad de criterios y la necesidad
de consolidar procesos digitales. Se concluye que la seguridad jurídica depende de la
articulación armónica entre tradición normativa y modernización tecnológica, así como del
fortalecimiento institucional que sostenga la confianza ciudadana.
Palabras clave: seguridad jurídica; fe pública; notariado; registro de la propiedad; Ecuador.
Abstract
Legal security is a fundamental principle of the rule of law and, in Ecuador, is embodied in
notarial and registry functions, where public faith guarantees the authenticity and
effectiveness of legal acts. This study presents a comparative analysis through a
documentary review of 25 recent academic sources, including indexed articles and
postgraduate theses. Using a qualitative and descriptive approach, the research identifies
the strengths and limitations of both systems. Findings show that notarial acts ensure legality
and authenticity at the time of execution, while registry acts consolidate publicity and
enforceability of rights. Challenges remain regarding lack of standardization, divergent
practices, and the urgent need to consolidate digital processes. The study concludes that
legal security depends on the balanced articulation between normative tradition and
technological modernization, together with institutional strengthening to preserve public trust
in legal transactions.
Keywords: legal security; public faith; notarial law; registry law; Ecuador
1
Investigador Independiente; Ecuador, Tungurahua; https://orcid.org/0000-0003-4759-0493; joanrealfreire2001@gmail.com
2
Investigador Independiente; Ecuador, Orellana; https://orcid.org/0009-0000-7500-1639; jime_bella@yahoo.es
3
Investigador Independiente; Ecuador, Orellana; https://orcid.org/0009-0003-6836-6623; nanycami70@gmail.com
4
Investigador Independiente; Ecuador, Pichincha; https://orcid.org/0009-0008-9494-5932; emsalazar0203@gmail.com
5
Investigador Independiente; E.E.U.U., Texas; https://orcid.org/0009-0004-7311-8533; damiansaransig@yahoo.es
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1. Introducción
La seguridad jurídica se reconoce como uno de los principios esenciales del Estado
constitucional de derechos, al garantizar previsibilidad, estabilidad y confianza en
las relaciones jurídicas (Vargas-Morales, 2023). En Ecuador, su relevancia es aún
mayor al analizar los actos revestidos de fe pública, dado que la ciudadanía espera
que los documentos notariales y las inscripciones registrales no solo sean
auténticos, sino también plenamente eficaces frente a terceros (Villacres-López &
Pazmay-Pazmay, 2021). En este escenario, la función notarial junto a la función
registral actúa como pilares complementarios para la consolidación de derechos y
la protección de los intereses de la sociedad.
La fe pública, entendida como la atribución estatal que confiere presunción de
veracidad y autenticidad a determinados actos, constituye el eje transversal de este
estudio (Gutierrez-Cabas, 2022). Desde el ámbito notarial, el fedatario garantiza la
identidad de los otorgantes, la legalidad del acto y su formalización; mientras que
desde el ámbito registral, la publicidad dota de eficacia erga omnes a esos actos
(Vintimilla-Palacios, 2023). Esta dualidad es esencial para mantener la coherencia
del tráfico jurídico y constituye, en la práctica, una manifestación concreta del
derecho constitucional a la seguridad jurídica (Constitución de la República del
Ecuador, 2008 Art. 82).
El notariado ecuatoriano, conforme a su normativa, tiene la misión de conferir
certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos solemnizados en el instrumento
público (Federación Ecuatoriana de Notarios [FEN], 2023). Sin embargo, la doctrina
reciente advierte que la efectividad de esta misión depende de factores como la
homogeneidad de criterios, la agilidad en la tramitación y la adaptación a entornos
digitales. En este sentido, López y Calle (2022) sostienen que la falta de uniformidad
en la práctica notarial puede debilitar la confianza en la formalización de contratos
y negocios jurídicos, lo cual plantea retos inmediatos en términos de calidad y
estandarización de servicios.
Por su parte, la función registral cumple un rol distinto, pero complementario, al
otorgar publicidad a los derechos inscritos y garantizar su oponibilidad frente a
terceros (Duchi-Jimbo et al., 2025). La Ley del Sistema Nacional de Registro de
Datos Públicos establece que su finalidad es “garantizar la seguridad jurídica
mediante la organización e interconexión de los registros públicos” (Ley del Sistema
Nacional de Registro de Datos Públicos, 2010). No obstante, investigaciones como
la de Fernández y Llumiquinga (2022) subrayan que los registros de propiedad en
Ecuador enfrentan limitaciones significativas relacionadas con la digitalización, la
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actualización catastral y la coordinación interinstitucional, lo que genera riesgos de
duplicidad y conflictos sobre la titularidad de bienes.
En este contexto, uno de los mayores desafíos contemporáneos radica en la
incorporación de tecnologías como la firma electrónica, la notarización remota y los
sistemas integrados de registro (Evstigneeva, 2024). A nivel comparado, marcos
como el Revised Uniform Law on Notarial Acts en Estados Unidos demuestran que
la digitalización de actos notariales es posible, pero exige ajustes normativos y
técnicos que salvaguarden la integridad del documento y la identificación de los
intervinientes (Smith et al., 2023). En Ecuador la interoperabilidad entre notarías y
registros constituye un paso indispensable para fortalecer la seguridad jurídica
preventiva en el país (Dirección Nacional de Registros Públicos, 2020).
La literatura especializada también coincide en que las tensiones entre la práctica
notarial y registral se deben más a problemas de gestión institucional que a defectos
normativos. Jaramillo et al. (2022), por ejemplo, identifica que la inseguridad jurídica
registral se agrava por la falta de actualización de datos, lo cual afecta tanto a la
publicidad como a la eficacia de las inscripciones. Estos hallazgos refuerzan la
necesidad de entender la seguridad jurídica no como un valor estático, sino como
una construcción dinámica que depende de la calidad de las instituciones que
ejercen la fe pública.
A partir de este panorama, el presente artículo tiene como objetivo principal analizar
comparativamente la manera en que se configura la seguridad jurídica a través de
la fe pública en los actos notariales y registrales, con especial referencia al caso
ecuatoriano y apoyado en un enfoque de revisión bibliográfica. Se busca identificar
convergencias, divergencias y retos, así como proponer recomendaciones para
fortalecer la articulación notarial-registral en el marco de los desafíos normativos y
tecnológicos actuales.
2. Materiales y Métodos
El estudio se desarrolló bajo un diseño documental y cualitativo, enmarcado en un
enfoque descriptivo-comparativo. Este camino metodológico resultó el más idóneo
para explorar cómo la fe pública, sostiene la seguridad jurídica en los actos
notariales y registrales en Ecuador. La investigación se situó en un nivel
exploratorio-explicativo, pues no solo se buscó describir los fundamentos
normativos y doctrinales, sino también interpretar las tensiones actuales en la
práctica. La modalidad fue bibliográfica, con una base sólida en la revisión
sistemática de textos académicos, tesis, legislación vigente y documentos
institucionales, lo que permitió construir un análisis confiable y replicable.
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Los materiales consultados abarcaron tanto fuentes primarias como secundarias.
En el primer grupo se incluyeron la Constitución de la República del Ecuador, la Ley
Notarial y la Ley del Sistema Nacional de Registro de Datos Públicos, así como
reglamentos y disposiciones conexas. En el segundo grupo se analizaron artículos
científicos publicados entre 2021 y 2025 en bases de datos como Scopus, Dialnet,
Redalyc, Latindex y Scielo; además de tesis de grados y posgrados disponibles en
repositorios universitarios. También se revisaron informes técnicos de la Federación
Ecuatoriana de Notarios (FEN) y de la Dirección Nacional de Registro de Datos
Públicos (DINARDAP), que aportaron un valioso panorama institucional.
El procedimiento de revisión se ejecutó en fases claramente definidas. Primero, se
realizó una búsqueda con palabras clave en español e inglés (“seguridad jurídica”,
“fe pública”, “acto notarial”, “acto registral”, “Ecuador”), lo que permitió identificar un
corpus inicial de 40 documentos. Luego se aplicaron criterios de inclusión,
seleccionando aquellos textos publicados en los últimos cinco años, con acceso
completo y pertinencia temática. Como criterios de exclusión se descartaron
artículos de opinión sin rigor académico, documentos sin autoría verificada y
publicaciones anteriores a 2021, salvo la normativa constitucional y legal vigente.
Finalmente, se eliminaron registros duplicados o irrelevantes tras una lectura crítica
de títulos y resúmenes. El conjunto final quedó conformado por 25 fuentes, entre
ellas 7 artículos científicos, 16 tesis de posgrado y 2 tesis de grado, organizados en
matrices de análisis comparativo.
Desde una perspectiva ética, este trabajo no requirió la participación de sujetos
humanos ni la intervención de comités de ética, al tratarse de una revisión
documental. No obstante, se cuidó la integridad académica asegurando la
trazabilidad de los documentos y el respeto a la propiedad intelectual, mediante la
citación adecuada bajo las normas APA séptima edición. Asimismo, se procuró
garantizar la transparencia y la posibilidad de replicar la revisión, de modo que otros
investigadores interesados en el ámbito notarial y registral puedan contrastar,
complementar o profundizar en los hallazgos aquí presentados.
3. Resultados
La revisión documental permitió identificar un total de 25 documentos pertinentes al
objeto de estudio, seleccionados tras un proceso de cribado y aplicación de criterios
de inclusión y exclusión previamente definidos. En la matriz final (ver tabla 1) se
incorporaron artículos científicos indexados, tesis de maestría, una tesis de
pregrado y documentos académicos de repositorios universitarios, todos ellos
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vinculados con la seguridad jurídica, la fe pública, y los actos notariales y registrales
en el contexto ecuatoriano y comparado.
Tabla 1.
Matriz documental PRISMA
Cita
Tipo de
docume
nto
Añ
o
País /
Contexto
Objeto de
estudio
Diseño /
Enfoque
Temática
principal
Hallazgos
principales
Limitacione
s
Aportes a la
investigación
Categoría
en la
revisión
(Duchi-
Jimbo
et al.,
2025)
Artículo
científico
(arbitrad
o, revista
indexada
)
202
5
Ecuador
Alcance de la
seguridad
jurídica en el
tráfico
inmobiliario,
analizando el
rol del
Notariado y
del Registro
de la
Propiedad
Revisión
bibliográfica
cualitativa,
descriptiva y
comparativa
(no
experiment
al)
Seguridad
jurídica en el
tráfico
inmobiliario;
rol del
notariado y
del registro
de la
propiedad
La seguridad
jurídica es
garante
primordial de
certeza y
transparencia
en las
transacciones
inmobiliarias. La
coordinación
entre notarios y
registradores
fortalece la
confianza,
previene litigios
y consolida un
mercado
inmobiliario
transparente.
Basado en
revisión
bibliográfica
; no incluye
trabajo
empírico de
campo.
Fundamenta
la
complementa
riedad entre
notariado y
registro en la
protección de
la seguridad
jurídica en el
tráfico
inmobiliario.
Tensiones y
sinergias
entre
práctica
notarial y
registral
(Adame
s-Rojas,
2023)
Artículo
científico
(revista
indexada
)
202
3
República
Dominican
a
Analizar la
seguridad
jurídica
como
presupuesto
fundamental
del registro
de la
propiedad,
con énfasis
en la
seguridad
jurídica
preventiva y
el rol del
notariado
latino
Investigació
n
documental
; revisión
doctrinal y
normativa,
con análisis
de
legislación
dominicana
(Ley 108-05
y Ley 140-
15 del
Notariado)
Seguridad
jurídica
preventiva
en el ámbito
registral;
principios de
publicidad,
legalidad, fe
pública
registral y
oponibilidad
El registro y el
notariado latino
constituyen
instituciones de
seguridad
jurídica
preventiva que
reducen la
litigiosidad. La
exigencia de
actos auténticos
fortalece la
seguridad,
mientras la
admisión de
actos bajo firma
privada debilita
el sistema.
Estudio
centrado en
el contexto
dominicano;
no incluye
contraste
empírico ni
comparacio
nes
extensas
fuera de la
región
Reafirma la
necesidad de
reforzar la
seguridad
jurídica a
través de la
exclusividad
de actos
auténticos y
el
fortalecimient
o del rol
notarial en la
prevención de
litigios
Doctrina
registral y
notarial;
tensiones en
la práctica
registral
(actos
auténticos
vs. firma
privada)
(Chiluisa
-Ríos,
2024)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador
Determinar
si la
supresión de
la lectura del
documento
notarial
establecida
en la Ley
Orgánica de
Transformaci
ón Digital y
Audiovisual
vulnera el
derecho
constitucion
al a la
seguridad
jurídica (Art.
66, num. 25,
Constitución
del Ecuador).
Estudio
cualitativo,
no
experiment
al,
dogmático-
jurídico y
sociológico
jurídico, con
alcance
correlaciona
l y
proyectivo;
métodos
analítico-
sintético,
documental
y
entrevistas
a
profundidad
.
Supresión de
la lectura
notarial y su
impacto en
la seguridad
jurídica en el
marco de la
digitalización
.
Los resultados
muestran que la
eliminación de
la lectura
notarial vulnera
el derecho de
los ciudadanos a
recibir
información
veraz,
compromete la
seguridad
jurídica y genera
riesgos en actos
telemáticos por
falta de
plataformas
seguras y
condiciones
socioeconómica
s.
Estudio de
alcance
limitado (4
notarios en
Pujilí y
Latacunga);
resultados
no
generalizabl
es al
conjunto
del
notariado
ecuatoriano
.
Evidencia
empírica y
doctrinal
sobre la
necesidad de
mantener la
lectura
notarial como
garantía de
seguridad
jurídica y
ética
profesional
en la era
digital.
Tensiones
entre
innovación
digital y
garantías
tradicionale
s del
notariado.
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(Horma
za-
Lavayen
, 2025)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador
Determinar
las
consecuenci
as jurídicas
de la
autenticació
n de firmas
manuscritas
puestas ante
el notario en
documentos
que no son
escrituras
públicas en
Ecuador.
Investigació
n
cualitativa,
documental
y
dogmático-
jurídica; uso
de análisis
de
documentos
, revisión de
doctrina,
jurisprudenc
ia y
normativa;
derecho
comparado.
Consecuenci
as jurídicas
de la
autenticació
n de firmas
manuscritas
en
documentos
privados no
elevados a
escritura
pública.
La autenticación
de firmas
manuscritas
ante el notario
en documentos
que no son
escrituras
públicas es
fundamental
para garantizar
la seguridad
jurídica, evitar
fraudes y
prevenir
problemas
legales futuros.
Se resalta
también la
importancia de
la firma
electrónica y la
necesidad de
regular
responsabilidad
es notariales en
el ámbito
digital.
Estudio
centrado en
Ecuador,
con base
doctrinal y
normativa;
no incluye
investigació
n empírica
amplia ni
análisis
estadístico.
Reafirma la
función
notarial como
garante de
seguridad
jurídica en
actos no
elevados a
escritura
pública;
aporta al
debate sobre
autenticación,
firma
electrónica y
digitalización
de trámites.
Seguridad
jurídica y
autenticació
n notarial en
documentos
privados.
(Gonzag
a-Sierra,
2025)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador
Analizar las
implicacione
s jurídicas
del embargo
en el
derecho
registral
ecuatoriano
y su impacto
en la
seguridad
jurídica de
acreedores,
deudores y
terceros.
Investigació
n
cualitativa,
dogmático-
jurídica,
descriptiva y
aplicada;
uso de
métodos
analítico-
sintético,
inducción-
deducción y
derecho
comparado
(Ecuador,
España,
Argentina).
Embargo en
el derecho
registral
como
medida
cautelar y su
vinculación
con la
seguridad
jurídica en
transaccione
s
inmobiliarias
.
El marco
normativo
ecuatoriano es
sólido, pero su
aplicación es
inconsistente;
existen retrasos
y falta de
uniformidad en
la inscripción de
embargos. La
digitalización y
capacitación de
registradores
son necesarias
para mejorar
eficiencia y
coherencia.
Estudio
centrado en
Ecuador,
con alcance
limitado a
doctrina y
normativa;
los
resultados
no incluyen
evidencia
estadística
ni encuestas
a gran
escala.
Aporta un
análisis
comparativo
con España y
Argentina;
evidencia la
necesidad de
modernizació
n tecnológica
y
fortalecimient
o institucional
en el Registro
de la
Propiedad
ecuatoriano.
Derecho
registral –
seguridad
jurídica en
medidas
cautelares.
(Casllo
-Paguay,
2024)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador
Analizar la
función de la
redacción
jurídica
notarial en
materia
inmobiliaria
y mercantil,
su relación
con la
hermenéutic
a contractual
y la eficacia
de la
publicidad
registral.
Investigació
n
cualitativa,
filosófica-
jurídica, con
análisis
doctrinal,
jurisprudenc
ial y
normativo;
entrevistas
a seis
expertos en
derecho
notarial y
registral.
Redacción
jurídica
notarial y su
impacto en
la publicidad
registral y la
seguridad
jurídica.
La redacción
deficiente
provoca notas
devolutivas y
negativas de
inscripción que
afectan la
seguridad
jurídica y la
eficacia
registral. Una
redacción
meticulosa y
clara evita
observaciones y
fortalece la
confianza en las
transacciones
inmobiliarias y
mercantiles.
Estudio
centrado en
Ecuador;
entrevistas
a un
número
limitado de
expertos
(6); no
incluye
análisis
cuantitativo
amplio.
Evidencia
empírica y
doctrinal
sobre la
importancia
de la
redacción
notarial en la
seguridad
jurídica y la
publicidad
registral.
Propone
fortalecer la
formación
continua y la
comunicación
notario-
registrador.
Tensiones
entre
calidad de la
redacción
notarial y
eficacia
registral.
(Jaramill
o-
Suárez
et al.,
2022)
Artículo
científico
(revista
indexada
)
202
2
Ecuador
Analizar la
importancia
de la
eficiencia y
eficacia en el
servicio
notarial
como
garantía de
la seguridad
jurídica y
Investigació
n
documental
-cualitativa,
con
métodos
histórico,
analítico,
exegético y
comparativ
o.
Principios de
eficiencia y
eficacia en la
función
notarial y su
relación con
la seguridad
jurídica.
Se concluye que
la correcta
aplicación de los
principios
reguladores del
derecho notarial
es indispensable
para que los
actos y
contratos surtan
efectos
Estudio
puramente
documental
, sin
evidencia
empírica
directa;
resultados
no
generalizabl
es.
Evidencia
teórica sobre
cómo la
eficiencia y
eficacia
notarial
sostienen la
seguridad
jurídica;
aporta
criterios para
Principios
notariales y
seguridad
jurídica en
el servicio
notarial.
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contractual
en Ecuador.
conforme a la
ley. La eficiencia
y eficacia en el
servicio notarial
fortalecen la
confianza
ciudadana y la
seguridad
jurídica.
fortalecer la
práctica
notarial en
Ecuador.
(Espinoz
a-
Urgiles,
2024)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
3
Ecuador
Analizar
cómo los
actos
notariales, su
inscripción
en el registro
de la
propiedad y
la condición
de heredero
se articulan
en la
legislación
ecuatoriana
en materia
sucesoria.
Investigació
n
cualitativa,
no
experiment
al,
descriptiva y
analítico-
explicativa;
sustentada
en doctrina,
jurisprudenc
ia y
normativa;
entrevistas
a expertos.
Interacción
entre actos
notariales,
registro de la
propiedad y
condición de
heredero en
procesos
sucesorios.
La inscripción
registral es
esencial para
consolidar la
validez de los
actos notariales
en materia
sucesoria,
garantizar su
publicidad y
oponibilidad
frente a
terceros. La
determinación
de la condición
de heredero
depende de la
línea de
sucesión legal y
genera desafíos
notariales ante
la falta de
testamento o
documentación
clara.
Investigació
n centrada
en Ecuador;
entrevistas
limitadas (3
abogados
en
Azogues);
resultados
no
generalizabl
es.
Aporta al
entendimient
o de la
relación entre
notariado,
registro de la
propiedad y
derecho
sucesorio en
Ecuador,
destacando el
rol del notario
como garante
de seguridad
jurídica.
Derecho
sucesorio –
articulación
entre actos
notariales y
registrales.
(Guerre
ro-Ruiz,
2024)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador
Desarrollar
una
propuesta de
requisitos
previos al
acto jurídico
de posesión
efectiva para
solventar
vacíos
legales y la
incertidumbr
e jurídica en
el derecho
notarial
ecuatoriano.
Investigació
n
cualitativa,
descriptiva,
filosófico-
jurídica y
dogmático-
jurídica;
métodos
analítico-
sintético,
inducción-
deducción,
revisión de
doctrina,
normativa y
derecho
comparado.
Vacíos
legales en la
posesión
efectiva y su
impacto en
la seguridad
jurídica en
procesos
sucesorios
notariales.
Se concluye que
la falta de
protocolos
uniformes y
directrices
claras genera
incertidumbre
jurídica en la
posesión
efectiva.
Propone
reformar la Ley
Notarial para
estandarizar
requisitos y
garantizar
seguridad
jurídica en
sucesiones.
Investigació
n centrada
en Ecuador;
resultados
basados en
análisis
documental
y encuestas
limitadas,
no
generalizabl
es a todo el
país.
Aporta una
propuesta de
mejora
normativa
para
uniformar el
procedimient
o de posesión
efectiva,
fortaleciendo
la seguridad
jurídica en
procesos
sucesorios.
Derecho
sucesorio –
vacíos
legales en
posesión
efectiva.
(León-
León,
2025)
Tesis de
maestrí
a
(arcul
o
cienc
o de
tulació
n)
20
24
Ecuador
Determinar
el
cumplimie
nto del
principio
de
seguridad
jurídica en
exnciones
de
patrimonio
s familiares
y
posesiones
efecvas
atribuidas
al notario
en el art.
Invesgaci
ón
cualitava,
dogmáco
-jurídica y
losóco-
jurídica;
alcance
descripvo
-aplicado;
métodos
analíco-
sintéco,
inducción-
deducción;
revisión
doctrinal,
jurisprude
Responsabi
lidad
notarial en
la exnción
de
patrimonio
s familiares
y en la
declaración
de
posesiones
efecvas.
Se determinó
que el notario
ecuatoriano
carece de
herramientas
sucientes
para
garanzar
plenamente la
seguridad
jurídica en
estos actos; la
falta de
conexión con
bases de
datos
estatales
genera riesgos
Estudio
centrado
en revisión
document
al; sin
evidencia
empírica
amplia;
entrevistas
y datos de
campo
limitados.
Aporta
evidencia
sobre vacíos
práccos en
el ejercicio
notarial;
propone
conexiones
tecnológicas
con el
Registro
Civil y
reformas
que
fortalezcan
la seguridad
jurídica.
Derecho
notarial –
responsabi
lidad
notarial en
patrimonio
s y
sucesiones
.
Space Scientific Journal of Multidisciplinary
Space Scientific Journal of Multidisciplinary
Vol.03 | Núm.04 | Oct – Dic | 2025
www.spacesjmultidisciplinary.omeditorial.com
Artículo Científico
81
18 de la
Ley
Notarial.
ncial y
normava.
de
declaraciones
falsas y
conictos
sucesorios.
(Naula-
Suquisu
pa,
2025)
Arculo
cienc
o
(revista
indexad
a)
20
25
Ecuador
Analizar de
manera
integral los
desaos
actuales de
los
registros de
la
propiedad
en Ecuador
y proponer
soluciones
innovadora
s que
fortalezcan
la
seguridad
jurídica y
patrimonial
.
Revisión
bibliográ
ca
sistemác
a; análisis
doctrinal,
histórico,
legal,
tecnológic
o y de
gesón.
Registro de
la
propiedad
como pilar
de
seguridad
jurídica y
patrimonia
l en
Ecuador.
Registros
ecientes
fomentan
inversión,
acceso al
crédito y
formalización
de la
propiedad; la
digitalización
es esencial
para mejorar
transparencia,
prevenir
ilícitos y
contribuir al
desarrollo
sostenible.
Estudio
document
al; sin
datos
empíricos
de campo;
conclusion
es
limitadas a
la revisión
bibliográ
ca y
disponibili
dad de
fuentes.
Rearma la
importancia
del registro
de la
propiedad
como
garante de
seguridad
jurídica;
aporta
propuestas
de
modernizaci
ón
tecnológica
y legal.
Doctrina
registral –
moderniza
ción y
digitalizaci
ón
registral.
(Pin-
Parrales
&
Delgado
-Alcívar,
2024)
Arculo
cienc
o
(revista
indexad
a)
20
24
Ecuador
Analizar la
intervenció
n de la
función
notarial
ecuatorian
a en la
prescripció
n
extraordina
ria
adquisiva
de
dominio,
con énfasis
en la
protocoliza
ción
notarial y la
inscripción
en el
Registro de
la
Propiedad.
Invesgaci
ón
cualitava,
jurídica y
descripva
; diseño no
experimen
tal y
transversal
; métodos
deducvo
y analíco;
técnicas
de
observació
n
document
al y
chaje.
Función
notarial en
la
protocoliza
ción de la
prescripció
n
extraordin
aria
adquisiva
de
dominio.
La sentencia
declaratoria
de
prescripción
extraordinaria
debe ser
protocolizada
ante notario
antes de su
inscripción
registral. El
notario otorga
fe pública,
certeza y
seguridad
jurídica;
además,
garanza el
pago de
aranceles y
responde civil,
penal y
administrava
mente por
incumplimient
o.
Estudio
basado en
revisión
doctrinal,
normava
y
jurisprude
ncial; sin
datos
empíricos
de campo;
alcance
limitado al
análisis
teórico.
Refuerza la
importancia
del notario
como
garante de
seguridad
jurídica en
procesos de
prescripción
adquisiva
extraordinar
ia; aporta
claridad
sobre su rol
de control y
protocolizac
ión.
Derecho
notarial y
registral –
prescripció
n
extraordin
aria
adquisiva
de
dominio.
(Mincha
la-
Orellana
, 2024)
Tesis de
maestrí
a
(arcul
o
cienc
o de
tulació
n)
20
24
Ecuador
Analizar los
efectos
jurídicos de
la fe
pública
notarial en
la
legislación
ecuatorian
a y la
problemá
ca de la
delegación
Invesgaci
ón
cualitava,
losóco-
jurídica y
dogmáco
-jurídica;
análisis
document
al de
doctrina,
normava
y
Fe pública
notarial y
sus efectos
jurídicos;
delegación
de
funciones y
nulidad de
actos
notariales.
La delegación
de funciones
notariales
vulnera la fe
pública y
acarrea la
nulidad del
instrumento
público. Se
evidencia
vacío
normavo en
la legislación
Estudio
centrado
en
Cuenca,
con
entrevistas
a 10
profesiona
les;
resultados
no
generaliza
bles a
Aporta un
análisis
críco de
vacíos
normavos
sobre la
delegación
de
funciones
notariales;
propone
reformas
legales para
Derecho
notarial –
fe pública
y efectos
jurídicos.
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Artículo Científico
82
de
funciones
notariales
como
posible
causa de
nulidad.
jurisprude
ncia;
entrevistas
a 5
notarios y
5 jueces
de
Cuenca.
ecuatoriana,
lo que plantea
la necesidad
de reforma
legal.
todo el
país.
reforzar la
seguridad
jurídica y el
principio de
inmediación
notarial.
(Cevallo
s-
Calero,
2025)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador
Determinar
la relación
entre la falta
de claridad
del notario
en sus
funciones y
la inscripción
de bienes
inmuebles
en el
Registro de
la Propiedad
como
perfecciona
miento de
tradiciones
inmobiliarias
para el
cumplimient
o de la
seguridad
jurídica en
Ecuador.
Investigació
n
cualitativa,
filosófico-
jurídica y
dogmático-
jurídica;
métodos
analítico-
sintético,
inducción-
deducción,
derecho
comparado;
revisión
doctrinal,
jurisprudenc
ial y
normativa;
entrevistas
en áreas
rurales y
urbanas.
Función del
notario en
tradiciones
inmobiliarias
, inscripción
registral y
seguridad
jurídica.
La falta de
claridad
normativa en la
delegación de
funciones
notariales
genera
incertidumbre,
especialmente
en zonas
rurales,
provocando
errores en
inscripciones y
afectando la
seguridad
jurídica. La
digitalización ha
mejorado
procesos
urbanos, pero
persisten
riesgos de
ciberseguridad y
brechas rurales.
Comparado con
Chile y
Argentina,
Ecuador
necesita
estandarización
y capacitación
obligatoria.
Estudio
centrado en
Ecuador;
entrevistas
y análisis
limitados a
ciertos
contextos;
sin
evidencia
estadística
masiva.
Aporta un
diagnóstico
integral sobre
las funciones
notariales en
tradiciones
inmobiliarias;
propone
reformas
normativas,
fortalecimient
o de la
supervisión
estatal,
inversión
tecnológica y
capacitación
notarial
continua.
Derecho
notarial y
registral –
tradiciones
inmobiliaria
s y
seguridad
jurídica.
(Salazar-
Carrillo,
2024)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador
Analizar la
incidencia de
la escasa
regulación
de los
servicios
notariales
telemáticos
en la
seguridad
jurídica de
los usuarios
en Ecuador.
Investigació
n
cualitativa,
dogmático-
jurídica y
sociológico-
jurídica;
alcance
descriptivo
y aplicado;
revisión
documental
de
normativa,
doctrina y
jurisprudenc
ia; análisis
comparado
con
experiencias
latinoameric
anas.
Escasa
regulación
de los
servicios
notariales
telemáticos
y sus efectos
sobre la
seguridad
jurídica de
los usuarios.
La falta de
regulación
específica en el
ámbito
telemático
genera riesgos
en la protección
de datos
personales,
dificulta la
verificación de
capacidad y
consentimiento,
y deja en
incertidumbre la
responsabilidad
notarial. El
protocolo actual
resulta temporal
e insuficiente,
mientras la
plataforma
PESNOT sigue
en desarrollo.
Estudio
centrado en
Ecuador;
resultados
no
generalizabl
es; basado
en revisión
doctrinal y
normativa
con
ejemplos
limitados de
entrevistas
y
comparacio
nes.
Evidencia
sobre los
riesgos
jurídicos de
los actos
notariales
telemáticos;
propone
fortalecer la
regulación,
garantizar la
confidencialid
ad de datos y
consolidar la
plataforma
PESNOT como
solución
permanente.
Derecho
notarial –
servicios
telemáticos
y seguridad
jurídica.
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Artículo Científico
83
(Quinde
-
Sánchez
,
Robinso
n
Limber,
2023)
Tesis de
maestría
202
3
Ecuador
Analizar la
naturaleza
jurídica de la
promesa de
compraventa
de bienes
inmuebles
en el Código
Civil
ecuatoriano
y proponer
su
inscripción
en el
Registro de
la Propiedad
como
mecanismo
de seguridad
jurídica.
Investigació
n
documental
y
cualitativa;
revisión de
doctrina,
normativa y
entrevistas
a notarios y
profesionale
s del
derecho en
Guayaquil.
Promesa de
compravent
a, naturaleza
jurídica y
seguridad
jurídica
frente al
registro de la
propiedad.
La promesa de
compraventa
carece de
inscripción
registral, lo que
genera riesgos
de duplicidad,
fraudes y
conflictos
judiciales. Se
propone
ampliar el art.
1570 del Código
Civil para incluir
la obligación de
inscribir estas
promesas en el
Registro de la
Propiedad.
Estudio
centrado en
Guayaquil;
entrevistas
limitadas;
resultados
no
generalizabl
es a todo el
país.
Evidencia
sobre la
necesidad de
inscribir las
promesas de
compraventa
en el Registro
de la
Propiedad;
aporta
propuestas
normativas
para
fortalecer la
seguridad
jurídica
preventiva.
Derecho
civil y
notarial –
promesa de
compravent
a y registro.
(Lucas-
Baque
&
Albert-
Márque
z, 2023)
Artículo
científico
en
revista
internaci
onal
202
3
Ecuador –
Uruguay
(comparad
o en el
sistema
notarial
latino)
Analizar los
principios del
sistema
notarial
latino y su
aplicación en
Ecuador para
garantizar
justicia
preventiva y
seguridad
jurídica.
Investigació
n jurídica
exegética,
comparativa
y
hermenéuti
ca; revisión
de
normativa
ecuatoriana,
doctrina y
derecho
comparado.
Principios
notariales en
relación con
la justicia
preventiva y
la seguridad
jurídica en
Ecuador.
La correcta
aplicación de los
principios
notariales
garantiza
seguridad
jurídica y
previene litigios;
en Ecuador, el
64 % de los
principios está
presente en la
Ley Notarial, 40
% en el COFJ y
12 % en la
Constitución.
Sugiere reforma
legal que los
incorpore
expresamente.
Estudio
principalme
nte
doctrinal y
normativo;
ausencia de
análisis
empírico de
campo.
Aporta un
marco
conceptual
sólido sobre
los principios
notariales
como base de
la seguridad
jurídica y la
justicia
preventiva;
útil para
fortalecer la
normativa
notarial
ecuatoriana.
Doctrina
notarial –
principios y
seguridad
jurídica
preventiva.
(Miño-
Villacís
et al.,
2023)
Artículo
científico
(revista
indexada
)
202
3
Ecuador
Analizar la
importancia
de la
actividad
notarial
como
instrumento
de
protección
de derechos
de los
ciudadanos.
Investigació
n jurídica,
documental
, reflexiva
con enfoque
cualitativo;
revisión
bibliográfica
.
Registro
notarial
como
instrumento
de
protección
de derechos
y garante de
seguridad
jurídica.
El notario
garantiza
seguridad
jurídica y
legitimidad de
actos desde
tiempos
antiguos; su rol
actual es
asegurar
autenticidad,
prevenir fraudes
y proteger
derechos
fundamentales.
Se destaca la
necesidad de
aplicar
principios
notariales y usar
tecnologías
como biometría
y blockchain
para reforzar la
confianza.
Estudio
documental
y reflexivo;
no incluye
datos
empíricos
de campo.
Aporta
evidencia
sobre la
función
notarial como
garante de
protección de
derechos y
seguridad
jurídica, con
propuestas
innovadoras
de
modernizació
n tecnológica.
Doctrina
notarial –
protección
de derechos
mediante
función
notarial.
(Berme
o-
Maldon
ado,
2024)
Tesis de
maestría
202
3
Ecuador
Analizar la
incidencia de
la fe pública
notarial en la
celebración
de los actos
y contratos
jurídicos en
Ecuador.
Investigació
n
cualitativa,
dogmático-
jurídica y
analítico-
sintética;
revisión
doctrinal,
jurisprudenc
Fe pública
notarial y su
rol en actos
y contratos
jurídicos.
La fe pública
notarial es
esencial para
dotar de
certeza,
legalidad y
eficacia a los
actos y
contratos; su
ausencia
generaría
Estudio
centrado en
Ecuador;
análisis
teórico sin
trabajo
empírico de
campo.
Reafirma la
relevancia de
la fe pública
notarial como
instrumento
de seguridad
jurídica y
justicia
preventiva en
contratos.
Derecho
notarial –
incidencia
de la fe
pública en
contratos.
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Artículo Científico
84
ial y
normativa.
inseguridad
jurídica y
conflictos
legales.
(Jácome
-
Andrad
e, 2024)
Tesis de
maestría
202
3
Ecuador
Determinar
cómo los
notarios del
cantón
Ambato
garantizan la
seguridad
jurídica en
los actos
notariales,
identificando
falencias y
propuestas
de mejora.
Investigació
n
cualitativa,
descriptiva y
analítico-
sintética;
revisión
doctrinal,
normativa y
entrevistas
a 10
notarios del
cantón
Ambato.
Seguridad
jurídica en
actos
notariales en
Ecuador
(estudio de
caso en
Ambato).
Se evidencia
que la seguridad
jurídica
depende de la
correcta
aplicación de
principios
notariales, de la
capacitación
continua y de la
adecuada
supervisión. Los
usuarios aún
perciben
demoras y
falencias en el
servicio notarial.
Estudio
limitado al
cantón
Ambato;
entrevistas
reducidas
(10
notarios), lo
que
restringe la
generalizaci
ón de
resultados.
Aporta un
diagnóstico
local sobre el
rol de los
notarios en la
seguridad
jurídica de los
actos;
propone
reformas
institucionale
s y
capacitación
profesional.
Derecho
notarial –
seguridad
jurídica en
actos
notariales.
(Oband
o-
Herrera,
2025)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador
Determinar
las
consecuenci
as jurídicas
de la
celebración
de promesas
de
compraventa
de bienes
inmuebles
mediante
diligencia de
reconocimie
nto de firmas
y su relación
con la
seguridad
jurídica.
Investigació
n
cualitativa,
descriptiva,
dogmático-
jurídica y
sociológico-
jurídica;
métodos
analítico-
sintético,
inductivo-
deductivo,
revisión
documental
y
entrevistas
a 5 notarios
en Ibarra.
Reconocimie
nto de
firmas en
promesas de
compravent
a y sus
implicacione
s en la
seguridad
jurídica.
El
reconocimiento
de firmas no
otorga validez
legal ni
seguridad
jurídica al
contenido de
promesas de
compraventa;
solo autentica la
rúbrica. Su
práctica genera
consecuencias
negativas:
inadmisión de
demandas,
incumplimiento
contractual,
daños
patrimoniales y
vulneración de
derechos. La
escritura pública
sigue siendo el
único
mecanismo que
asegura validez
y seguridad
jurídica.
Estudio
limitado al
cantón
Ibarra, con
entrevistas
reducidas (5
notarios), lo
que
restringe la
generalizaci
ón.
Evidencia
empírica y
doctrinal
sobre la
necesidad de
cumplir
solemnidades
legales para
garantizar
seguridad
jurídica;
advierte
riesgos de
prácticas
notariales
laxas.
Derecho
notarial –
reconocimie
nto de
firmas y
seguridad
jurídica.
(Cali-
Cando,
2024)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador –
comparad
o con
Colombia
y EE. UU.
Analizar el
papel del
notario y el
registrador
en la
protección
de la
propiedad
intelectual,
evaluando
métodos
tradicionales
y
proponiendo
estrategias
innovadoras
en el
contexto
digital.
Investigació
n
cualitativa,
descriptiva y
explicativa;
revisión
documental
, doctrinal y
jurisprudenc
ial; método
inductivo-
deductivo,
analítico-
sintético e
histórico-
lógico;
estudio
comparado
con
sentencias
de Ecuador,
Papel del
notario y
registrador
en la
protección
de la
propiedad
intelectual
en el
entorno
digital.
La falta de
claridad y
eficacia en
procedimientos
legales limita la
protección de la
propiedad
intelectual. Se
evidenció la
importancia de
adaptar
métodos
tradicionales a
la era digital y
fortalecer la
cooperación
entre notarios y
registradores. El
análisis
comparado
muestra la
Investigació
n centrada
en revisión
documental
; sin trabajo
empírico de
campo;
conclusione
s limitadas a
análisis
teórico y
jurispruden
cial.
Aporta
evidencia
comparativa
sobre el rol
notarial y
registral en
propiedad
intelectual,
destacando la
necesidad de
reformas y
tecnologías
para mejorar
la seguridad
jurídica en
Ecuador.
Derecho
notarial y
registral –
propiedad
intelectual.
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Artículo Científico
85
Colombia y
EE. UU.
necesidad de
incorporar
innovaciones
tecnológicas y
estándares
internacionales.
(Lima-
Andrad
e, 2024)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador,
con
análisis
comparad
o
(Argentina
, Chile,
España,
Perú)
Determinar
el
procedimien
to adecuado
para la
legalización
de la
extinción del
usufructo
como
garantía del
derecho de
propiedad en
Ecuador.
Investigació
n
cualitativa,
descriptiva,
dogmático-
jurídica y
filosófico-
jurídica;
análisis
documental
de doctrina,
normativa,
jurisprudenc
ia y estudio
de derecho
comparado.
Derecho de
propiedad
del nudo
propietario
ante la
extinción del
usufructo
por
fallecimiento
.
La extinción del
usufructo por
fallecimiento del
usufructuario
otorga pleno
dominio al nudo
propietario. Se
concluye que la
vía notarial
ofrece mayor
celeridad que la
judicial, aunque
requiere
inscripción en el
Registro de la
Propiedad. Se
recomienda
reforzar la
seguridad
jurídica
mediante
procesos claros
y accesibles.
Estudio
centrado en
Ecuador;
resultados
basados en
revisión
documental
; sin trabajo
empírico de
campo.
Aporta un
análisis
jurídico y
comparado
sobre el
usufructo y su
extinción;
refuerza la
función
notarial y
registral
como
garantes de
seguridad
jurídica.
Derecho
civil y
registral –
usufructo,
nudo
propietario
y seguridad
jurídica.
(Rodríg
uez-
Jerez,
2022)
Tesis de
pregrado
202
2
Ecuador
Analizar las
causas de
nulidad de
los actos
notariales
vinculadas a
la delegación
indebida de
funciones
notariales y
su impacto
en la fe
pública.
Investigació
n cuali-
cuantitativa;
métodos
inductivo-
deductivo,
analítico-
sintético e
histórico-
lógico;
encuestas a
97
abogados
de
Tungurahua
.
Nulidad de
actos
notariales
por
delegación
de funciones
y
vulneración
de la fe
pública.
El 82% de los
usuarios
manifiesta que
en notarías los
empleados
reciben firmas
en lugar del
notario, lo que
vulnera la fe
pública. El 95%
considera que
estas prácticas
deberían ser
causales de
nulidad. Se
propone
reformar los
arts. 20 y 44 de
la Ley Notarial
para prohibir
expresamente la
delegación de
funciones.
Estudio
centrado en
Tungurahua
; muestra
limitada a
97
abogados;
resultados
no
generalizabl
es a todo el
país.
Evidencia
empírica
sobre la
vulneración
de la fe
pública por
prácticas
indebidas;
propone
reforma legal
para
fortalecer la
seguridad
jurídica y la
función
notarial.
Derecho
notarial –
nulidad de
actos
notariales y
fe pública.
(Gaibor-
Casllo,
2024)
Tesis de
maestría
(artículo
científico
de
titulació
n)
202
4
Ecuador –
comparad
o con
Indonesia
y otros
sistemas
notariales
internacio
nales
Analizar la
gestión de
errores
administrativ
os en el
sistema
notarial
ecuatoriano
y su
influencia en
los derechos
de los
usuarios,
comparando
con
experiencias
internacional
es.
Investigació
n
cualitativa,
explicativa y
comparativa
; métodos
analítico-
sintético,
inducción-
deducción,
análisis
documental
y estudios
de caso;
revisión de
normativa,
doctrina,
informes y
quejas de
usuarios.
Gestión de
errores
notariales y
su impacto
en la
seguridad
jurídica y
derechos de
los usuarios.
La investigación
muestra que los
errores
administrativos
afectan la
confianza en el
sistema notarial
y vulneran
derechos. Se
identifican
deficiencias en
capacitación,
control de
calidad y
transparencia.
Los modelos
internacionales,
como Indonesia,
ofrecen buenas
prácticas
basadas en
sanciones claras
Estudio
centrado en
revisión
documental
y
comparada;
sin
evidencia
empírica
directa en
Ecuador;
resultados
limitados a
la literatura
y casos
analizados.
Aporta
evidencia
comparativa
sobre la
importancia
de la gestión
de errores
notariales, la
necesidad de
mecanismos
de rendición
de cuentas,
digitalización
y educación
de los
usuarios para
fortalecer la
seguridad
jurídica.
Derecho
notarial –
gestión de
errores y
derechos de
los usuarios.
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Artículo Científico
86
y ética
profesional.
En términos de distribución, se evidenció que la mayor parte de las investigaciones
recientes (2021–2025) provienen de tesis de posgrado en Derecho Notarial y
Registral desarrolladas en universidades ecuatorianas, lo cual refleja un creciente
interés académico por abordar problemáticas vinculadas a la práctica notarial y
registral en clave de seguridad jurídica. A estas se suman artículos arbitrados
publicados en revistas indexadas de alcance nacional e internacional, que aportaron
marcos comparativos (República Dominicana, Uruguay, Colombia, entre otros).
Este panorama denota que la producción científica en Ecuador sobre la temática se
encuentra en fase de consolidación, siendo las tesis de maestría el principal
vehículo de análisis doctrinal y normativo.
El examen comparativo de los hallazgos muestra cuatro líneas temáticas
predominantes: i) seguridad jurídica en actos notariales, con énfasis en la eficiencia
del servicio y el cumplimiento de principios rectores; ii) seguridad jurídica en actos
registrales, particularmente en la inscripción de derechos de propiedad, medidas
cautelares y sucesiones; iii) tensiones derivadas de la incorporación de servicios
telemáticos y procesos de digitalización; y iv) vacíos normativos y problemas de
gestión institucional que generan incertidumbre en la práctica notarial y registral.
Estas líneas se complementan con aportes doctrinales que subrayan la importancia
de la justicia preventiva y la modernización tecnológica como pilares de la fe pública.
Los resultados permiten afirmar que, si bien existe un sólido andamiaje normativo
en Ecuador para respaldar la seguridad jurídica a través del notariado y el registro,
la literatura coincide en señalar limitaciones de orden práctico: disparidad de
criterios entre notarios y registradores, insuficiente capacitación continua, lentitud
en la digitalización de procesos y riesgos asociados a la falta de interoperabilidad
de sistemas. Dichos elementos constituyen un reto para garantizar una seguridad
jurídica efectiva y homogénea en el tráfico inmobiliario, los procesos sucesorios y la
protección de derechos patrimoniales.
El análisis comparativo entre los actos notariales y registrales evidencia que,
aunque ambos comparten la finalidad de garantizar la seguridad jurídica mediante
la fe pública, cumplen funciones diferenciadas y complementarias. Los actos
notariales se orientan a la autenticación, formalización y control de legalidad de los
negocios jurídicos, mientras que los actos registrales confieren publicidad,
oponibilidad y eficacia frente a terceros. La literatura revisada subraya que el notario
actúa como garante de la veracidad e integridad del acto en el momento de su
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celebración (Chiluisa-Ríos, 2024; Minchala-Orellana, 2024), mientras que el
registrador asegura la estabilidad del derecho en el tráfico jurídico posterior, al
inscribirlo en registros públicos accesibles a toda la sociedad (Naula-Suquisupa,
2025). Estas diferencias, lejos de generar contradicciones, reflejan la necesidad de
coordinación armónica entre ambas instituciones para consolidar un sistema
preventivo de conflictos y fortalecer la confianza ciudadana en las transacciones
patrimoniales (ver tabla 2).
Tabla 2.
Comparación entre actos notariales y registrales
Aspecto
Actos Notariales
Actos Registrales
Naturaleza
Autenticación y formalización de
actos jurídicos.
Publicidad y oponibilidad de derechos
frente a terceros.
Finalidad
Garantizar identidad, capacidad,
consentimiento y legalidad en el
acto.
Dotar de certeza pública y eficacia erga
omnes al derecho inscrito.
Instrumento
Escritura pública, actas y demás
documentos notariales.
Inscripciones en el Registro de la
Propiedad, Mercantil u otros registros
públicos.
Fe pública
Presunción de veracidad y
autenticidad conferida por el notario.
Presunción de exactitud y legitimidad de
los asientos registrales.
Momento de
intervención
En la celebración del acto o
contrato.
Después de la formalización, para
consolidar su publicidad y eficacia.
Riesgos si falla
Nulidad o invalidez del acto; fraudes
por falsedad o defectos formales.
Inseguridad jurídica; conflictos de
titularidad; doble inscripción o ausencia de
publicidad.
Por último el proceso de búsqueda y selección se sintetiza en el diagrama de flujo
PRISMA (ver imagen 1. Diagrama de flujo PRISMA), el cual refleja el número de
documentos identificados, depurados por criterios de pertinencia, y aquellos
finalmente incluidos en la matriz. Este diagrama confirma la rigurosidad
metodológica aplicada en la revisión y otorga transparencia al proceso, asegurando
que los resultados expuestos se sustentan en un análisis sistemático, reproducible
y ajustado a estándares internacionales de investigación documental.
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Imagen 1.
Diagrama de flujo PRISMA
4. Discusión
Los resultados de la revisión confirman que la seguridad jurídica en Ecuador se
estructura de manera dual entre la función notarial y la función registral, en línea
con lo expuesto por Duchi-Jimbo et al. (2025), quienes sostienen que la
coordinación entre ambas instituciones fortalece la confianza en el tráfico
inmobiliario. Desde la perspectiva notarial, la autenticación de actos y contratos
garantiza legalidad y veracidad, mientras que, desde el ámbito registral, la
publicidad y oponibilidad de los derechos consolida la eficacia frente a terceros
(Naula-Suquisupa, 2025). Esta complementariedad evidencia que la seguridad
jurídica no depende de un solo actor, sino de la interacción armónica entre sistemas
que cumplen roles diferenciados pero interdependientes.
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Al valorar críticamente estos hallazgos, se observa que las limitaciones principales
no radican en la normativa, la cual es sólida y suficiente, sino en las dificultades
prácticas de su aplicación. Jaramillo-Suárez et al. (2022) destacan que la eficiencia
y eficacia del servicio notarial constituyen un reto constante, mientras que Guerrero-
Ruiz (2024) evidencia que la falta de protocolos claros en procesos de posesión
efectiva genera incertidumbre jurídica. A esto se suma lo señalado por Salazar-
Carrillo (2024), quien advierte que la escasa regulación de los servicios telemáticos
incrementa los riesgos de vulneración de datos personales y de debilitamiento de la
fe pública. Estos estudios coinciden en que el desafío actual consiste en superar
barreras de gestión institucional, digitalización e interoperabilidad, más que en
reformar sustancialmente la legislación.
La discusión también permite interpretar los resultados desde una perspectiva
comparada. Adames-Rojas (2023) sostiene que, en sistemas registrales como el
dominicano, la exclusividad de actos auténticos reduce la litigiosidad, lo que
refuerza la idea de que la fe pública notarial es un mecanismo preventivo
indispensable. De manera similar, Lucas-Baque y Albert-Márquez (2023) muestran
que los principios notariales son la base de la justicia preventiva en el modelo latino,
hallazgo que converge con la necesidad ecuatoriana de estandarizar criterios
notariales y registrales. Estas aproximaciones comparadas amplían el alcance de la
revisión al situar la problemática nacional en un contexto regional, donde la
modernización tecnológica y la uniformidad procedimental son demandas comunes.
Las implicaciones de los resultados proyectan varias líneas futuras de investigación.
Quinde-Sánchez (2023) plantea la necesidad de estudiar la inscripción de promesas
de compraventa como mecanismo preventivo, mientras que Cevallos-Calero (2025)
y Espinoza-Urgiles (2024) resaltan la importancia de profundizar en los procesos
sucesorios y tradiciones inmobiliarias desde una perspectiva integral. Además,
autores como Minchala-Orellana (2024) y Obando-Herrera (2025) llaman la
atención sobre los riesgos derivados de la delegación de funciones y de la práctica
de reconocimiento de firmas, problemáticas que requieren abordajes normativos y
empíricos más amplios. Estos hallazgos sugieren que la investigación futura debe
orientarse hacia la construcción de un modelo de seguridad jurídica que combine la
modernización digital con el fortalecimiento de principios clásicos del notariado y el
registro, garantizando así la confianza ciudadana en un entorno jurídico dinámico y
globalizado.
5. Conclusiones
El análisis comparativo entre actos notariales y registrales permite afirmar que la
seguridad jurídica en Ecuador descansa en un sistema dual que encuentra su
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fortaleza en la complementariedad de ambas funciones. Mientras el notario asegura
autenticidad, legalidad y certeza en el momento de la celebración del acto, el
registrador otorga publicidad, oponibilidad y eficacia frente a terceros. Esta dinámica
muestra que la seguridad jurídica no puede entenderse como un concepto
abstracto, sino como una construcción práctica que depende de la interacción
armónica entre instituciones, principios y procedimientos.
Un hallazgo central de la investigación es que los principales desafíos no radican
en la falta de normas, sino en la eficacia de su aplicación. La dispersión de criterios,
la falta de estandarización en la práctica notarial y registral, y la brecha digital en los
procesos evidencian que la seguridad jurídica se ve comprometida no por la
ausencia de regulación, sino por la limitada capacidad institucional para ejecutarla
con uniformidad y eficiencia. Este aspecto refleja la necesidad de políticas públicas
orientadas a la capacitación continua, a la interoperabilidad tecnológica y a la
supervisión efectiva de las funciones preventivas de notarios y registradores.
Asimismo, el estudio muestra que los avances hacia la digitalización, si bien
imprescindibles, requieren acompañarse de marcos normativos claros y de
plataformas tecnológicas seguras. La incorporación de herramientas como la firma
electrónica, la protocolización digital y los sistemas de interconexión entre notarías
y registros debe garantizar el respeto a los principios clásicos de la fe pública,
evitando que la innovación se convierta en un factor de vulnerabilidad. En este
sentido, la investigación aporta un marco de reflexión que integra las demandas de
modernización con la necesidad de preservar la confianza ciudadana en el sistema
jurídico.
En términos académicos, el aporte de este trabajo radica en ofrecer una revisión
sistemática y actualizada que no solo compila el estado de la cuestión, sino que lo
interpreta desde un enfoque comparativo y crítico. Al identificar líneas temáticas
recurrentes como la seguridad en los actos notariales, los riesgos en los actos
registrales, la tensión entre innovación tecnológica y principios tradicionales, así
como los vacíos normativos en procesos específicos, el estudio contribuye a la
construcción de un panorama integral que puede servir de base para
investigaciones futuras y propuestas normativas concretas.
Se puede concluir que la investigación alcanza su objetivo al demostrar que la
seguridad jurídica en el marco de la fe pública depende tanto de la solidez del
entramado normativo como de la capacidad de gestión de las instituciones que lo
aplican. El aporte de este artículo a la ciencia jurídica es doble: por un lado, reafirma
el rol del notariado y del registro como pilares de la justicia preventiva; y por otro,
visibiliza los desafíos actuales que demandan soluciones innovadoras y sostenibles.
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La articulación entre tradición y modernidad, entre principios inmutables y
tecnologías emergentes, constituye la ruta necesaria para consolidar un modelo de
seguridad jurídica que responda a las exigencias del presente sin renunciar a la
esencia del derecho como garante de confianza, estabilidad y equidad en la vida
social.
CONFLICTO DE INTERESES
Indicar si existen intereses particulares por parte de los autores o de la entidad
científica que pudiesen afectar directa o indirectamente a los resultados. Caso
contrario de no existir conflictos ubicar “Los autores declaran no tener ningún
conflicto de intereses”.
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